Tour d'immeuble mixte
Saint-Malo, ville maritime historique, aux multiples atouts, affiche sa volonté de prendre en main son avenir, à travers son développement et celui de son territoire. Le projet urbain stratégique est intitulé “Saint-Malo 2030”. Le renouvellement de Saint-Malo est en marche et le secteur Gare apparait comme un secteur majeur de cette reconquête.
Le site est bordé au Nord et au Sud par de récents ensembles de logements avec des commerces en rez-de-chaussée. La médiathèque marque l’identité du lieu par son émergence au centre de l’esplanade. Le parvis de la gare se prolonge par celui de la médiathèque juste coupée par l’Avenue Anita Conti qui irrigue les secteurs Nord et Sud. L’ensemble forme un morceau de ville récent, cadré et structuré, dans une volumétrie n’excédant pas le R+5. Le site est marqué par la présence de la Gare, point d’arrivée et de départ dans la ville.
Le projet vient se caler à l’Est de la gare SNCF et de sa future liaison LGV. Il est placé sur un axe Est/Ouest, avec à l’Ouest la ville historique Intramuros.
Les enjeux du programme souhaité par la ville de Saint-Malo, sont multiples. Il s’agit de concevoir un projet innovant, un bâtiment signal pour affirmer cette nouvelle centralité à l’échelle du bassin de vie, une émergence forte dans l’horizontalité du tissu urbain existant. Il s’agit de concevoir une réalisation attractive pour renforcer l’activité, accueillir des familles, dans un programme mixte ; un bâtiment de grande hauteur est donc attendu.
Le projet affirme une centralité forte et lisible. La verticalité du projet permet de dégager des vues sur le paysage Malouin, au rez-de-chaussée le piéton peut observer la place, aux premiers niveaux la ville et les bassins, puis aux étages supérieurs la ville intramuros, la mer et le pays de Saint-Malo.
Le projet regroupe plusieurs fonctionnalités : accueillir, découvrir, commercer, travailler, habiter, échanger et communiquer. Servi par son écriture dynamique et novatrice, il génère une forme urbaine, à l’échelle du secteur, de la ville et du Pays de Saint-Malo.
